Co vás nejvíc zajímá

Můžu celé převedení hypotéky vyřídit z domova?

Ano, jestli je to pro vás pohodlnější, vyřiďte hypotéku klidně z domova. Na naši pobočku kvůli tomu chodit nemusíte. Žádost podáte přes internet. Náš hypoteční specialista vám pak zavolá nebo pošle mail.

Dokumenty k podpisu vám pošleme poštou nebo kurýrem. Jen prosím nezapomeňte, že na 2 výtiscích zástavní smlouvy budeme potřebovat váš ověřený podpis. Podpisy ověřuje například Czech POINT, obecní úřad nebo notář. Takže jednou ven vyjít přece jen musíte.

Musíme coby manželé žádat o hypotéku spolu?

Jestli ke splácení hypotéky stačí příjem jednoho z vás, nemusíte. Druhý z vás jen podepíše, že souhlasí s tím, že hypotéku budete splácet ze společného. Co jednou hypotéka spojí, ať nic nerozdělí.

Chtěl bych vaši hypotéku, ještě mi ale neskončila fixace. Co s tím?

O hypotéku nás můžete požádat už 12 měsíců předtím, než budete chtít doplatit tu starou. Vůbec nejvýhodnější je hypotéku převádět na konci platnosti úrokové sazby, protože v tu chvíli ji můžete u všech bank splatit zdarma. Úvěr ze stavebního spoření k nám můžete převést, kdy chcete.

Co když budu chtít část původní hypotéky splatit ze svého?

Ale beze všeho. Peníze vložíte na účet, který u nás máte, a my je i s penězi od nás pošleme původní bance.

Jaké dokumenty budu k převedení hypotéky potřebovat?

Budeme po vás chtít dva doklady totožnosti, doklady o tom, kolik vyděláváte, původní úvěrovou smlouvu a odhad nemovitosti. Většinou nám přitom bude stačit původní odhad k vaší stávající hypotéce. Může být až 10 let starý. Zato fotky nemovitosti potřebujeme určitě nové. Měly by ukazovat, jak nemovitost vypadá v době, kdy žádáte o převedení hypotéky. Pokud původní odhad nenajdete nebo z nějakého důvodu nebude možné jej použít, tak budeme potřebovat nový odhad od našeho smluvního odhadce. Předtím, než vám peníze pošleme, vás pak ještě požádáme o vyčíslení původního úvěru. Pak už jen o pojistnou smlouvu na zastavenou nemovitost.

Na úplný seznam dokladů, které bychom po vás mohli chtít, se můžete podívat tady. Ale nelekejte se, zdaleka ne všechny budou potřeba.

Mohu od vás získat také nějaké peníze k hypotéce navíc?

Proč ne? Můžete nás požádat až o 700 000 korun navíc, a to na:

1. Koupi nemovitosti.

2. Vypořádání nebo změnu vlastnických vztahů k nemovitosti.

3. Stavbu nemovitosti. / 4. Platbu za převod členských práv v bytovém družstvu.

5. Získání práva k užívání bytu nebo domu.

6. Přestavbu.

7. Připojení stavby k vodovodu, elektřině, kanalizaci nebo plynu.

8. Zaplacení poplatků, které souvisejí s půjčkou na bydlení nebo s jejím splacením.

Trefili jsme se? Doufáme, že ano. Peníze navíc vám pošleme na váš běžný účet současně se splacením vaší hypotéky původní bance.

Co když už mám v Chytré rezervě tolik peněz, že to stačí na doplacení hypotéky?

Pak se hypotéky nadobro zbavíte. Ve chvíli, kdy budete mít v Chytré rezervě tolik peněz, kolik vám zbývá doplatit, okamžitě tyto peníze použijeme na splacení celé hypotéky. Nemusíte se o nic starat.

Můžu si do nové hypotéky zahrnout i poplatek za předčasné splacení té předchozí?

Samozřejmě, beze všeho.

Opravdu můžu vaši hypotéku kdykoliv zadarmo splatit?

Ano, naši hypotéku můžete opravdu kdykoliv splatit zdarma.

Jen kdybyste chtěli převést jinam hypotéku s fixní sazbou, můžeme po vás chtít zaplatit náklady, které máme na garanci úrokové sazby. Tedy za to, že během splácení zůstává sazba stále stejná.

Tento poplatek je 0,5 % ročně z půjčené částky za období, které zbývá do konce fixace. Pokud vám třeba půjčíme 1 000 000 korun a 2 roky před koncem fixace budete chtít převést hypotéku jinam, můžeme vám účtovat poplatek ve výši 10 000 korun.

Budete chtít nový odhad k zástavě?

Většinou nám bude stačit odhad, díky kterému jste hypotéku dostali. Může být až 10 let starý. Jen vás ještě poprosíme o aktuální fotky nemovitosti pořízené v době, kdy podáváte žádost o převedení hypotéky. Pokud původní odhad nenajdete nebo ho z nějakého důvodu nebudeme moci použít, budeme potřebovat nový odhad od našeho smluvního odhadce. Náklady na tento nový odhad zaplatíte vy. Poté, kdy hypotéku načerpáte, Vám peníze za odhad vrátíme na Váš běžný účet. Když budete zastavovat více nemovitostí a budete tím pádem potřebovat více odhadů, neproplatíme vám všechny. Jeden ale určitě ano.

Jaký typ hypotéky nebo úvěru k vám mohu převést?

Převést můžete hypotéku i úvěr od stavební spořitelny, které jste si vzali kvůli nákupu nemovitosti k bydlení nebo rekreaci. Když k nám budete převádět úvěr ze stavebního spoření, nezapomeňte prosím, že budete potřebovat nemovitost jako zajištění. Tak to prostě je.

Můžu si změnit výši splátky u hypotéky?

Proč ne, život je změna, a tak si u nás můžete změnit výši splátek podle toho, jak se vám právě vede. Věříme, že dobře. Když ale budete peníze potřebovat zrovna na něco jiného, jednoduše si u nás splátky snížíte na minimum. Když naopak budete mít peněz jako želez, můžete si splátku zvýšit, poslat nějaké peníze navíc nebo hypotéku celou splatit.

Co je to Chytrá rezerva?

Spousta lidí, kteří mají hypotéku, má i nějaké úspory. Většinou se je ale bojí použít na umazání hypotéky. Co když je budou brzy potřebovat? A tak své bance platí úroky z vysoké hypotéky a úspory nechávají ležet na spořicím nebo běžném účtu s nízkým úrokem. Naši hypotéku můžete splácet všemi penězi, které máte po ruce. Kdykoliv si je totiž můžete vzít zpět. Navíc ušetříte.

O peníze, které uložíte do Chytré rezervy, si totiž snížíte úročenou výši hypotéky a splácíte méně. Díky Chytré rezervě můžete hypotéku také rychleji splatit.

Chcete příklad? Tady je. Představte si, že u nás máte hypotéku ve výši 775 411 korun na 15 let a do Chytré rezervy si uložíte 175 411 korun. Zkrátíte si tím dobu splácení o 3 roky a ušetříte celkem přes 57 421 korun.

Peníze uložené v Chytré rezervě budete mít ale pořád po ruce a kdykoliv si je můžete vzít zdarma zpět. Myslíme si, že je to opravdu chytré.

Jaké poplatky u vaší hypotéky zaplatím?

Jiné banky si vylepšují příjmy z hypotéky nesmyslnými poplatky. My jsme poplatky ořezali na minimum. Naše hypotéka je jednoduše výhodná a přehledná. Nechceme po vás ani poplatek za sjednání, ani za mimořádné splátky, dokonce ani za předčasné splacení celé hypotéky.

Zároveň vás nenutíme platit za jiné naše služby, jako je vedení běžného účtu nebo pojištění. Jediné, co u nás platíte, je úrok. Jen, když si hypotéku převedete k jiné bance dřív, než skončí období fixace, můžeme po vás chtít něco zaplatit. Jde o naše náklady na to, že vám po období fixace zaručujeme určitou výši úrokové sazby. Například u hypotéky ve výši 1 000 000 po vás můžeme chtít nejvíce 5 000 korun za rok.

Pokud nebudeme moci využít váš původní odhad ceny zastavované nemovitosti, zaplatíte nový odhad vy. Cena odhadu pro byt je 3 900 Kč a pro rodinný dům 4 900 Kč. Poté, kdy hypotéku načerpáte, vám peníze za odhad vrátíme na váš běžný účet. Když budete zastavovat více nemovitostí a budete tím pádem potřebovat více odhadů, neproplatíme vám je všechny. Jeden ale určitě ano.

 A pak zbývá poplatek 1 000 korun katastrálnímu úřadu za přepis zástavního práva. Ten zrušit nemůžeme, i kdybychom chtěli.

Chtěl bych vaši hypotéku, ještě mi ale neskončila fixace. Co s tím?

O hypotéku nás můžete požádat už 12 měsíců předtím, než budete chtít doplatit tu starou. Vůbec nejvýhodnější je hypotéku převádět na konci platnosti úrokové sazby, protože v tu chvíli ji můžete u všech bank splatit zdarma. Úvěr ze stavebního spoření k nám můžete převést, kdy chcete. Pokud máte u své hypotéky ještě fixaci, stavte se na některé z našich poboček. Nebo nám na sebe nechte mail nebo telefon, včas se vám připomeneme.

Jak převést hypotéku a jaké dokumenty k tomu budu potřebovat?

Není to žádná věda. Nejdříve se s vámi i s vaší hypotékou trošku seznámíme. Pak přímo na našich stránkách nebo na pobočce vyplníte žádost o převedení hypotéky k nám. Na to vám bude stačit deset minut. Už v průběhu žádosti od nás dostanete jasnou nabídku. A když pro vás bude zajímavá, můžete ji rovnou elektronicky podepsat.

K převedení od vás budeme potřebovat dva doklady totožnosti, doklady o tom, kolik vyděláváte, a původní úvěrovou smlouvu.

Budeme potřebovat také odhad nemovitosti. Předtím, než vám peníze pošleme, vás ještě požádáme o vyčíslení původního úvěru a o pojistnou smlouvu na zastavenou nemovitost.

Možná se vám toho zdá moc, ale zase tak hrozné to není. Za to, že ušetříte a zbavíte se hypotéky rychleji, to stojí. Nejlepší hypotéka je přece ta splacená.

Jaký je rozdíl mezi pevnou a pohyblivou úrokovou sazbou hypotéky?

Nejdříve pevná sazba:

Toto je obvyklá sazba, kterou nabízejí i ostatní banky. Dává vám jistotu, že splátka bude vždy stejná. Hodí se tedy pro ty, kdo nechtějí být vystaveni vůbec žádné nejistotě. Pevná sazba nicméně může někdy být trochu horší než pohyblivá sazba se stropem.

Výši sazby (a tedy i splátky) máte zafixovanou na 5 let dopředu.

Pohyblivá sazba se stropem:

Tuto sazbu jsme vymysleli proto, abychom vám mohli nabídnout sympaticky nízké sazby, ale přitom vás nevystavili riziku. Nabízíme ji v tuto chvíli jako jediná banka.

Sazba (a tedy i splátka) se mění každý měsíc podle aktuální ceny peněz na trhu. Nikdy však nevyletí nad strop, který je pevně daný na 5 let dopředu.

 

Jaké máte u hypotéky úrokové sazby?

Naše úrokové sazby jsou konečné a ty nejnižší, které u nás můžete v tuto chvíli získat. Žádné podpultovky nemáme. Na výběr přitom máte ze dvou typů sazeb:

1. Pevná sazba
Toto je obvyklá sazba, kterou nabízejí i ostatní banky. Dává vám jistotu, že splátka bude vždy stejná. Hodí se tedy pro ty, kdo nechtějí být vystaveni vůbec žádné nejistotě. Pevná sazba nicméně může někdy být trochu horší než pohyblivá sazba se stropem.

Výši sazby (a tedy i splátky) máte zafixovanou na 5 let dopředu.

Aktuální výše pevné sazby je:

  • 2,19 % pro hypotéky do 1 500 000,- Kč
  • 1,99 % pro hypotéky od 1 500 000,- Kč

 

 2. Pohyblivá sazba se stropem
Tuto sazbu jsme vymysleli proto, abychom vám mohli nabídnout sympaticky nízké sazby, ale přitom vás nevystavili riziku. Nabízíme ji v tuto chvíli jako jediná banka.

Sazba (a tedy i splátka) se mění každý měsíc podle aktuální ceny peněz na trhu. Nikdy však nevyletí nad strop, který je pevně daný na 5 let dopředu.

Aktuálně výše pohyblivé sazby je:

  • 2,20 % se stropem 2,70 % pro hypotéky do 1 500 000,- Kč
  • 2,00 % se stropem 2,50 % pro hypotéky od 1 500 000,- Kč

Mohu u vás získat hypotéku v cizí měně?

Hypotéku v cizí měně u nás nevedeme. Chráníme vás tím proti riziku kurzových změn, kvůli kterým byste se mohli dostat do problémů se splácením. Nejde ale jen o to, že Vám nepůjčíme hypotéku například v eurech. Podle zákona je „hypotéka v cizí měně“ poněkud širším pojmem, než by se na první pohled mohlo zdát. Hypotéku proto nezískáte ani, když:

  • Váš příjem není v českých korunách
  • Nebydlíte v České republice
  • Chcete hypotéku splácet z peněz v jiné měně, než jsou české koruny

 

Poskytujete radu ve smyslu §85 odst. 1 zákona o spotřebitelském úvěru?

Ne. Nabízíme našim klientům pouze jeden druh půjčky, která je pro ně z našeho pohledu výhodná.

Jaké zajištění hypotéky budete po mě chtít?

Zvážení, zda nemovitost vyhovuje podmínkám zajištění, posuzujeme v každém případě zvlášť. Obecně ale platí, že hypotéku můžete zajistit budovou, nebo bytem. Zda vaše zajištění bude vyhovovat, zjistíte v průběhu žádosti o hypotéku.

Poradíme Vám i na sociálních sítích