Když posuzujeme hypotéku, sledujeme ukazatel LTV, tedy poměr mezi výší hypotéky a hodnotou zastavované nemovitosti.
Limity pro LTV doporučuje Česká národní banka. Jejich cílem je, aby si lidé nebrali vyšší dluh, než je pro ně bezpečné. Proto je potřeba mít do určité míry i vlastní peníze.
Zároveň ČNB doporučuje, aby banky nepočítaly peníze z jiných půjček jako vlastní peníze k hypotéce. Kdyby si totiž člověk vzal půjčku jen proto, aby doplnil vlastní peníze, znamenalo by to, že by splácel dva úvěry najednou — hypotéku i půjčku. A to zvyšuje riziko nesplácení.
Pokud klient řeší nebo řešil v nedávné době půjčku a aktuálně žádá o hypotéku, budeme se ho ptát, k jakému účelu peníze z půjčky využil nebo využije. V případě, že má půjčka nahradit vlastní peníze k hypotéce, nemůžeme je jako vlastní peníze započítat. Hypotéku poskytnout můžeme, jen její výše bude snížena o výši půjčky.
Účel půjčky můžeme ověřovat i v situaci, kdy má klient u nás nebo jinde schválenou, a ještě nenačerpanou hypotéku.
Podívejte se, jak probíhá vyřízení hypotéky.
Dále vás může také zajímat, jakém máme úrokové sazby u hypotéky nebo jak podat žádost o hypotéku.