Od 1. 4. 2026 se zpřísňují pravidla pro poskytování investičních hypoték. Změna se týká nově podepsaných hypoték od tohoto data.
Nová pravidla platí pro klienty, kteří žádají o hypotéku na koupi 3. a další nemovitosti, nebo koupi nemovitosti na investici, k pronájmu. Jde především o koupi bytové jednotky, rodinného domu nebo rekreačního objektu.
Rozhodující přitom není počet hypoték, ale počet vlastněných nemovitostí. Pokud tedy klient vlastní dvě nemovitosti a žádá o hypotéku na třetí, bude se na něj vztahovat přísnější režim — přitom nehraje roli způsob nabytí nebo financování nemovitosti.
Jako banka budeme toto doporučení České národní banky respektovat a pravidla dodržovat. Pokud si nejste jistí, jestli se změna týká vaší konkrétní situace, rádi s vámi vše projdeme a vysvětlíme další postup.
Do počtu vlastněných obytných nemovitostí započítáváme bez ohledu na to, zda jsou využívány pro vlastní bydlení nebo pronájem, zejména:
Do počtu obytných nemovitostí započítáme také podílové spoluvlastnictví výše uvedených nemovitostí, pokud vlastníte alespoň 50 % dané nemovitosti.
Investiční nemovitosti obvykle slouží k pronájmu nebo dalšímu prodeji. Splácení úvěru tak může být navázané na příjem z nájemného nebo na budoucí nárůst hodnoty nemovitosti. Cílem doporučení je podpořit stabilitu finančního trhu a odpovědné poskytování úvěrů.
Česká národní banka proto stanovila pravidla, podle kterých mají banky:
Odkládáním peněz do Chytré rezervy si hypotéku můžete snadno zlevnit.
Můžou vás také zajímat úrokové sazby u hypotéky nebo jaké máme poplatky u hypotéky.