Jaké podmínky je třeba splnit k čerpání hypotéky

Podmínky čerpání záleží na tom, na co si hypotéku berete. Najdete je ve smlouvě o hypotéce, zpravidla na osmé straně v části Podmínky čerpání hypotéky. Se splněním těchto podmínek a s hlídáním termínů vám pomůže hypoteční expert.

Základní podmínky čerpání

1. Přistoupení k hypotéce
   Platí pouze, pokud vás o hypotéku žádá více. Přistupitel k hypotéce může přistoupení podepsat ve svém internetovém bankovnictví. Je to nejjednodušší způsob, abyste nemuseli chodit na pobočku. Pokud u Air Bank ještě nemá běžný účet, tak si ho jednoduše, rychle a online může založit. Založení a vedení účtu je zdarma a bez podmínek.

2. Zástavní smlouva
   Zástavní smlouvu podepsanou bankou jsme vám poslali poštou. Nechte ji podepsat všemi účastníky a podpisy všech zástavců a aktuálních majitelů nemovitostí prosím úředně ověřte. Digitální verzi zástavní smlouvy nám pošlete pomocí autorizované konverze do datové schránky u7sk5zf. Úřední ověření podpisů i konverzi zástavní smlouvy do digitální podoby zvládnete třeba na Czech POINTu. Originál zástavní smlouvy si ponechte. Pokud bude třeba i souhlas se zatížením, najdete ho také v podmínkách čerpání a hypoteční expert vás na to upozorní. Tento dokument stačí vyfotit třeba mobilem a poslat mailem hypotečnímu expertovi, autorizovaná konverze dokumentu není třeba.

3. Podání zástavní smlouvy na katastr nemovitostí
   Díky doručení zástavní smlouvy s úředně ověřenými podpisy zástavců pomocí autorizované konverze, se o podání zástavní smlouvy na katastr postaráme za vás. Na katastr tedy chodit nemusíte.

4. Úhrada správního poplatku katastru
   Zástavní smlouvu za vás podáme sami. Správní poplatek za podání ve výši 2 000 korun si pak vezmeme z vašeho běžného účtu.

5. Úhradu poplatku za ocenění nemovitosti
   Pokud jsme se domluvili, že nemovitost ocení náš smluvní odhadce a bude to něco stát, tak si tento poplatek vezmeme po podpisu smlouvy z vašeho účtu.

6. Prokázání účelu hypotéky
   Tady velmi záleží na tom, na co si hypotéku berete. Může jít o doložení podepsané kupní smlouvy, její návrh jsme si odsouhlasili ke schválení hypotéky. Dále se může jednat o vyčíslení zůstatku hypotéky při refinancování nebo třeba stavební povolení, když stavíte.

7. Úhrada vlastních peněz
   Tato podmínka platí zpravidla, když hypotéka nehradí celou kupní cenu pořizované nemovitosti. Může jít i o vložení mimořádné splátky při převedení hypotéky k nám. Při úhradě z účtu v Air Bank žádné potvrzení nemusíte posílat. Pokud budete posílat peníze z jiné banky, pak stačí potvrzení o provedené platbě nebo třeba výpis z účtu.

8. Pojištění nemovitosti
   Nemovitost zajišťující hypotéku musí být po celou dobu trvání hypotéky pojištěna. Jaká rizika má pojištění krýt a na jakou částku, bude uvedeno v této podmínce čerpání. Každý si pojištění rád vybírá. Hypoteční expert vám může usnadnit hledání pojištění využitím srovnávače RIXO, stačí se expertovi ozvat a on vám pomůže situaci vyřešit.

9. Vinkulace pojistného plnění
   Společně se zástavními smlouvami jsme poslali i formulář Oznámení o vzniku zástavního práva. Díky tomuto dokumentu můžeme s pojišťovnou vyřídit vinkulaci pojistného plnění. To znamená, že kdyby náhodou došlo ke škodě na zastavené nemovitosti, pojišťovna vyplatí peníze z pojištění nám. Jakmile bude pojištění zastavované nemovitosti zařízené, tento formulář prosím vyplňte a pošlete hypotečnímu expertovi. Stačí ho vyfotit třeba mobilem, váš podpis není třeba úředně ověřovat.

10. Žádost o čerpání
    S hypotečním expertem se domluvíte na datu a částkách k čerpání. Čerpání hypotéky následně zajistíme sami.

Pokud nevíte, jak přesně postupovat dál, tak se nic neděje. Stále máte po ruce hypotečního experta, který vám v pracovní dny rád poradí. Stačí mu zavolat nebo napsat.